2101 南港

［　1216　新增一則舊新聞，其實是今年初的新聞，如果開始認列收益真的不容小覷～
　　1201　南港握有大批舊廠區土地，資產開發新聞不斷，外資有買進動作，股價有機會挑戰前高51.5元？ ］

鉅亨網記者盧冠誠 台北　　2010-01-28 12:50:08

南港開發案獲利驚人 估EPS貢獻將達42-50元

南港開發案近期做出重大調整，南港(2101-TW)決定取消飯店規劃，全數改為住辦產品銷售，此一重大改變，將使總銷將達500億元，足足增加200億元，若此案全部銷畢，國內券商法人預估南港的每股盈餘貢獻將達42-50元。

法人指出，原本南港案將規劃為1棟飯店、1棟住辦、2棟純辦的複合式開發案，然而，考量飯店投資效益較低，南港決定取消飯店規劃，此一重大改變，將使得南港案總銷大幅增加，若以可售樓板面積7.2萬坪，並參考鄰近台肥(1722-TW)甲子園成交平均單價70萬元計算，則總銷金額將達500億元。

南港土地帳面成本約23億元，造價約160億元，加計管銷費用後總成本約200億元，推算毛利可能高達300億元，換言之，若此案全部銷畢，對南港的每股盈餘貢獻將達42元，若平均單價超過80萬元，則每股盈餘貢獻將提高至50元以上。

南港開發案目前已進入台北好好看第2階段審查名單，待2-3月審查通過，並取得建照，南港即會拆除舊廠地上物，最快第2季進場銷售，此案將由當年代銷宏盛帝寶的甲山林負責包銷，擬塑造為南港地區新豪宅。

法人表示，若南港以完工比例法入帳，銷售跨過5成門檻即可入帳，若此案於2012年銷售率即達5成，跨過入帳門檻，以當年工進40-45%計算，則最快2012 年就可見到每股盈餘9-10元之成績。

另外，上海國際集團(SIG)旗下的香港滬光資產管理公司與中銀國際高層，昨(27)日赴南港輪胎展開投資參訪，據傳SIG、中銀國際日前以港資身份，參與南港CB私募案，認購金額近10億元，佔15億元私募總額60%之多。

2010-12-01 01:14 工商時報 記者曾萃芝／台北報導

南港題材多 搶進認購時機到

11月初公布的摩根士丹利（MSCI）季度調整，昨日盤後正式生效，7檔這次從MSCI台灣中小型股指數中，升格為日本以外亞太區指數成份股的個股，昨買氣強勁，股價漲幅全部超越大盤。其中南港（2101）兼具資產、業內外諸項利多題材。

南港因本業輪胎調漲，有利舒緩成本壓力，加上舊廠開發案持續推動，支撐股價隨資產題材催化，股價穩健走揚。

本業天然橡膠因產地受氣候因素影響導致產量減少，價格從下半年不斷飆升。因應原物料續上漲，南港今年已陸續反應成本，產品價格較去年提高15至18％，原物料價格增加速度，逼使下游輪胎廠不得不提高產品價格，以轉嫁部份成本。南港輪胎12月1日起將全面調漲輪胎售價，漲幅介於6至8％。

此外，五都大選後，藍軍維持3：2局面，符合外界預期，對於土地開發題材，應會繼續發酵。

南港的舊廠區都更提高容積率案，預計12月再次送審北市府，力求法定容積上限由390％提高至442.7％。若年底前通過，最快明年初可推案預售，法人估整體建案銷售約可增加80億元。

台灣工銀證券新金部專業協理張利平表示，南港具資產、原物料上漲題材，且被MSCI調整為成份股，對股價皆有正面影響。

南港目前技術線型多頭排列，且股價突破10月7日高點48.55元，若量價配合得宜，有機會挑戰1月14日51.5元的波段高點。