資產撐腰 南港、厚生每逢拉回見買盤
新台幣升值趨勢，橡膠股中資產色彩最濃的南港（2101）、厚生（2107），在公司派及法人作多意願強烈下，只要拉回就見買盤，股價相對抗跌，南港昨日逆勢上漲0.86％；厚生雖小跌0.71％但靠著新板特區「橋峰」豪宅開發案題材撐腰，近月來漲幅逾15％，漲幅居橡膠股之冠。
南港 舊廠改商辦大樓
南港輪胎位在台北市南港路二段的舊廠區，今年初已與甲山林簽訂代銷合約，預估開發面積達3萬坪 ，建地1萬坪 ，該案正同時爭取「台北好好看」及內政部「策略性再開發地區」都更案容積獎勵。
南港在10月已提出建照申請，並預計下個月會再次送台北市政府審核，希望能將法定容積上限由390％提高至442.7％，以提高開發效益，若年底能順利審核通過，南港預期最快明年初可推案預售。
該舊廠計畫開發為包含綜合商場、高級住宅、辦公大樓等複合性商業區，開發面積約9,462坪 ，一旦法定容積率能順利提高至442.7％，總樓地板面積將可由原先推估的5.9萬坪增加至6.8萬坪。
法人推估，屆時將可增加80億元以上的銷售金額，外資並已從11月初連續多日買超南港股票，帶動南港一個月來股價漲幅達5.63％，股價表現優於大盤。
厚生新板橋峰A棟開賣
無獨有偶，厚生位於板橋新板特區的「橋峰」豪宅案，尚未出售的A棟，預定明年2月以前使用執照可望拿到並陸續銷售，由於橋峰房價已由最初預售時每坪40萬元上漲至近期每坪約55萬至60萬元。
法人估計，以建坪1萬坪 估算，A棟的銷售額可望由40億元上漲至55億元以上，明年將大幅挹注厚生獲利；至於橋峰二期預計今年底可望取得建照，明年開始興建預售。
在明年獲利可望較今年成長的激勵下，投信從11月初至今也持續站在買方，帶動厚生一個月來股價漲幅達15.35％，居橡膠類股之冠。
2010.11.23 04:11 am【經濟日報╱記者周義朗／台北報導】
厚生 明年獲利看增三倍
元富投顧最新報告出爐，看好橡膠廠厚生（2107）位於板橋的豪宅案橋峰，A棟明年第一季完工後出售，預估該地段價格揚升五成後，貢獻厚生每股稅後純益高達8元，將帶動厚生全年每股獲利較今年暴增三倍，創歷史新高，因此評等為強力買進，目標價42元。
厚生昨日股價收27.3元，上漲0.35元，該公司主要營收來源以營建收入占58%為最大，其次是橡膠皮21%，塑膠皮與綠塑皮為14%，其餘為倉儲收入及原料6%。厚生前三季營收29.69億元，預估全年營收可望超過37億元以上，創2002年以來新高水準。
此外，由於今年國際景氣轉佳，加上厚生本業營運今年持續升溫，元富預估厚生全年稅後純益可達13億元以上，每股稅後純益約2.8元。
元富投顧認為，厚生的資產題材豐富，橋峰豪宅案中尚未出售之A棟，預定明年第一季全部完工後銷售。由於橋峰房價已由最初預售時每坪40萬元，上漲至近期每坪約55至60萬元。
元富投顧估計，A 棟的銷售額已由40億元漲至58億元，漲幅逼近五成左右，以建坪1萬坪 估算，將貢獻厚生每股稅後純益8元，相較於今年厚生的獲利表現，在營建資產帶動下，厚生明年獲利將比今年大增三倍，創歷史新高，因此評等為強力買進，目標價42元。
厚生位於新板站特區的橋峰一期建案共分為四棟建物，除A棟保留於厚生名下尚未出售，其餘B、C、D棟三棟建物由地主厚生、與負責營造的大陸工程合建分售。B 、C、D棟總銷價格為120億元，目前已經全部銷售完畢，現是按工程進度來逐月入帳。
展望明年，厚生集團總裁徐正冠先前表示，橋峰一期A棟預計今年11月底到明年2月使用建照可望通過，另外，橋峰二期預計今年建照將核發下來，明年開始興建以及預售下，預估明年展望將較今年更為樂觀。厚生第三季為傳統產業淡季，季營收較第二季減少，不過第四季目前看來，橡膠皮訂單能見度頗高。
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